Конституционный суд разрешил взыскивать единственное жильё: разбираемся, при каких условиях это возможно и окажутся ли тысячи россиян на улице

«Конституционный суд разрешил лишать должников единственного жилья» — звучит пугающе. Речь идет о Постановлении КС РФ от 26.04.2021 N 15-П. 

СМИ рады нагнать панику. Но не стоит «клевать» на громкие заголовки. Лучше давайте разберемся — когда есть риск, что единственное жилье заберут в счёт долгов. 

С чего всё началось

Гражданин дал в долг знакомой немаленькую сумму, которую она не вернула. Он пошел в суд, и дело затянулось. Мужчина проиндексировал сумму долга — за несколько лет она выросла до 4 миллионов рублей. За эти годы должница успела купить квартиру площадью более 110 кв. м, а потом благополучно обанкротилась. Взыскатель безуспешно настаивал на продаже этой квартиры и возврате долга. Суды были на стороне женщины, ведь это её единственное жилье. Мужчина обратился в Конституционный суд.

Еще в 2012 году, рассматривая подобное дело, Конституционный суд заявил, что «иммунитет» в отношении единственного жилья должника не может быть безусловным. Проще говоря, только тот факт, что жилье единственное, не может быть решающим в вопросе — отбирать квартиру в счёт долгов или нет. Суд тогда пояснил, что нужны уточняющие изменения в законодательстве.

Изменения не появились: Гражданский процессуальный кодекс все также запрещает взыскивать единственное жильё за долги. Но, рассматривая вышеуказанное дело, суд пришёл к выводу: теперь не будет полного запрета на лишение должника единственного жилья. Иными словами, правило «единственное жильё за долги не забирают» уже не такое «железобетонное», как раньше.

И пока нет чётких разъяснений в законе, при каких условиях кредиторы могут взыскать у должника единственное жильё, решать этот вопрос все нижестоящие суды будет самостоятельно. 

Что суд будет учитывать, решая — взыскивать единственное жилье или нет 

Рыночная стоимость жилья и ее соотношение с суммой долга. Конституционный суд подчеркнул: чаще всего именно стоимость недвижимости будет иметь решающее значение — сможет ли она покрыть долг, и сколько останется у должника денег после оплаты долга. 

Дата покупки жилья. Этот момент суды будут обязательно рассматривать, чтобы исключить злоупотребление должника. То есть дата покупки будет сопоставляться с периодом, когда:

• возник долг;

• принято судебное решение по долгу;

• возбуждено исполнительное производство. 

А еще будет учитываться, когда должник узнал о судебном решении и/или исполнительном производстве. И узнал ли вообще. Может быть, должник даже не знал, что с него взыскивают долг. А может, наоборот — он знал, что должен миллионы рублей, но нахально купил дорогую квартиру или дом.  

Наличие сделок, после которых жилье стало единственным. Например, должник продал или подарил другую недвижимость, поэтому спорное жилье и стало единственным. 

Что будет, если единственное жилье всё-таки заберут в счёт долгов? Должник останется на улице?

В этом случае должнику обязаны предоставить жилье в том же населенном пункте. Количество метров квартиры или дома не должно быть меньше, чем предусмотрено по нормам предоставления помещения по договору соцнайма.

Остаётся ждать изменений в федеральное законодательство, после внесения которых у суда не будет простора для разночтений. А пока нет никаких нормативных ориентиров, которые помогли бы быстро и однозначно решать вопрос о наложении взыскания на единственное жилье. 

Конституционный суд даже конкретизировал, какие именно уточнения в законе нужны. Прежде всего необходимо установить «достаточный уровень обеспеченности жильем должника-гражданина и членов его семьи». Так что, возможно, скоро закон будет четко указывать, сколько «лишних» метров у должника. 

Пресс-служба Конституционного суда уверяет, что массового изъятия единственного жилья не будет. Новая судебная практика коснется лишь тех должников, у которых жилье — формально единственное, но «сколь угодно роскошное». То есть стоимости такого жилья хватит и на погашение большей части задолженности, и на пригодную по метражу жилплощадь. 

Иными словами, взыскивать в счёт долга обычные небольшие квартиры никто не будет. Постановление КС не даёт такой возможности. В нём говорится о роскошном жилье. Единственном дворце должника, так сказать.

Как утверждает КС, измененный закон как раз должен будет защищать права граждан в ситуациях, когда ему противостоит в суде серьезный оппонент (например, банк).

Если вас обеспокоило это Постановление или вы хотите чётко понимать, что будет с вашим имуществом, если вы начнёте процедуру банкротства, обратитесь в МАЯК. Мы помогаем гражданам освобождаться от долгов и начинать новую жизнь с первого дня, как стало возможным банкротство граждан. 

В МАЯКе вы найдёте компетентный совет юриста, понимание и поддержку.

Выводы

Пока в законе нет нормативов, по которым могут забрать у должника единственное жилье, принимать решение суды будет исходя из обстоятельств. При этом он должен учитывать стоимость жилья и установить — нет ли злоупотребления в действиях должника. 

В любом случае, как утверждает суд, должник и его семья не должны остаться вообще без жилья. Если квартиру или дом все-таки заберут за долги, то взамен должны предоставить жилье в том же населенном пункте. Площадь жилья должна быть не меньше той, что предусмотрена социальным наймом.